Trong những năm gần đây, bản đồ ngành kiến trúc và xây dựng tại Việt Nam đang chứng kiến một cuộc cách mạng công nghệ mạnh mẽ. Bên cạnh phương pháp đổ bê tông cốt thép truyền thống, giải pháp xây dựng nhà tiền chế (nhà khung thép) đang nổi lên như một xu hướng tất yếu của thời đại mới. Không còn gói gọn trong phạm vi các công trình nhà xưởng, kho bãi thô sơ, nhà tiền chế ngày nay đã được ứng dụng linh hoạt, sáng tạo vào các công trình dân dụng như: nhà ở dân dụng, quán cà phê, showroom trưng bày, nhà hàng cho đến các homestay nghỉ dưỡng.
Đối với các chủ đầu tư đang tìm kiếm một phương án xây dựng vừa đảm bảo tính thẩm mỹ độc đáo, cấu trúc vững chãi, lại vừa tối ưu hóa bài toán kinh tế và thời gian, nhà khung thép tiền chế chính là câu trả lời hoàn hảo nhất.
1. NHÀ KHUNG THÉP TIỀN CHẾ LÀ GÌ?
Nhà thép tiền chế là loại nhà được chế tạo, gia công toàn bộ hệ thống cấu kiện chịu lực bằng thép (cột, dầm, kèo…) tại nhà máy dựa trên bản vẽ kiến trúc và kỹ thuật chính xác. Sau khi các cấu kiện này hoàn thành và được kiểm định chất lượng nghiêm ngặt, chúng sẽ được vận chuyển đến công trường để tiến hành lắp dựng, liên kết với nhau bằng hệ thống bu-lông chịu lực cường độ cao.
Quy trình xây dựng một công trình nhà tiền chế gồm 3 giai đoạn chính:
-
Thiết kế bản vẽ kỹ thuật chi tiết.
-
Gia công cấu kiện thép tại xưởng.
-
Lắp dựng công trình tại hiện trường.
Chính nhờ quy trình khép kín này mà các yếu tố rủi ro sai số do con người hay thời tiết tác động tại công trường được giảm thiểu đến mức tối đa.
2. NHỮNG ƯU ĐIỂM VƯỢT TRỘI GIÚP NHÀ TIỀN CHẾ “CHINH PHỤC” CHỦ ĐẦU TƯ
Tốc độ thi công thần tốc
Thời gian là tiền bạc, đặc biệt là đối với các công trình phục vụ mục đích kinh doanh như quán cà phê, nhà hàng hay mặt bằng cho thuê. Với nhà khung thép, do quá trình gia công cấu kiện tại xưởng diễn ra song song với quá trình làm móng tại công trường, thời gian hoàn thiện toàn bộ ngôi nhà được rút ngắn từ 50% đến 60% so với xây dựng truyền thống. Một công trình mà thông thường phải mất 6 tháng đổ bê tông thì với giải pháp lắp ghép khung thép chỉ mất khoảng 2 đến 3 tháng là có thể bàn giao đưa vào vận hành.
Tối ưu hóa chi phí đầu tư
Dù đơn giá vật liệu thép chất lượng cao không hề rẻ, nhưng tổng chi phí đầu tư cho một căn nhà tiền chế thường tiết kiệm hơn đáng kể so với nhà bê tông cốt thép. Lý do là vì:
-
Trọng lượng khung thép nhẹ hơn bê tông rất nhiều, giúp giảm tải trọng xuống nền móng, từ đó tiết kiệm chi phí làm móng (đặc biệt là ở những khu vực địa hình đất yếu).
-
Rút ngắn thời gian thi công giúp chủ đầu tư tiết kiệm một khoản chi phí cực kỳ lớn cho nhân công, chi phí giám sát và chi phí kho bãi bến bãi.
Khả năng vượt nhịp lớn và linh hoạt không gian
Thép có khả năng chịu lực nén và lực kéo cực kỳ tốt. Nhờ đó, nhà khung thép dễ dàng thiết kế được những không gian có “khẩu độ lớn” (vượt nhịp lớn mà không cần bố trí quá nhiều cột trụ ở giữa nhà). Điều này mở ra một không gian sinh hoạt hoặc kinh doanh vô cùng rộng rãi, thoáng đạt, giúp các kiến trúc sư tự do sáng tạo các mảng kính lớn, trần cao hay những đường cắt kiến trúc phá cách.
Dễ dàng cải tạo, mở rộng hoặc di dời
Hệ thống khung nhà được liên kết bằng bu-lông, do đó khi có nhu cầu thay đổi công năng, nâng tầng hoặc mở rộng diện tích, việc thi công diễn ra vô cùng đơn giản và sạch sẽ. Thậm chí, trong trường hợp mặt bằng là đất thuê dài hạn, khi hết hạn hợp đồng, chủ đầu tư hoàn toàn có thể tháo dỡ toàn bộ khung thép này để di dời sang một vị trí mới mà không làm mất đi giá trị của tài sản.
3. GIẢI PHÁP VẬT LIỆU HOÀN THIỆN HIỆN ĐẠI CHO NHÀ TIỀN CHẾ
Để xóa bỏ sự thô mộc, lạnh lẽo của những thanh xà gồ thép, ngành vật liệu xây dựng hiện đại đã cho ra đời những giải pháp vật liệu hoàn thiện cực kỳ thẩm mỹ, có tính năng cách âm, cách nhiệt vượt trội để kết hợp với nhà tiền chế:
-
Tấm sàn bê tông khí chưng áp (ALC) hoặc tấm Cemboard: Dùng để làm sàn và tường ngăn. Các vật liệu này có trọng lượng siêu nhẹ, chịu nước tốt, bề mặt phẳng mịn giúp việc sơn bả hoặc lát gạch diễn ra nhanh chóng.
-
Vách kính cường lực hệ khung nhôm: Xu hướng thiết kế kết hợp khung thép đen cứng cáp với những mảng kính lớn chịu lực đang rất được ưa chuộng tại các quán cà phê hay văn phòng, tạo nên phong cách công nghiệp (Industrial Style) vô cùng cá tính và thời thượng.
-
Tấm Panel cách nhiệt: Sử dụng làm tường bao che bên ngoài, có cấu tạo 3 lớp giúp ngôi nhà cách nhiệt tuyệt đối, tiết kiệm tối đa điện năng cho hệ thống điều hòa không khí.
LỜI KẾT
Nhà khung thép tiền chế không còn là giải pháp mang tính tạm thời, mà đã khẳng định vị thế là một phương thức xây dựng hiện đại, bền vững, an toàn và mang lại hiệu quả kinh tế cực kỳ cao cho các chủ đầu tư. Sự kết hợp giữa tư duy thiết kế đột phá và độ chính xác của cơ khí chế tạo mang đến cho bạn một không gian sống, kinh doanh độc bản và trường tồn cùng thời gian.
Nếu bạn đang sở hữu một ý tưởng kinh doanh độc đáo hoặc mong muốn xây dựng một ngôi nhà phố, nhà tiền chế hiện đại, hãy liên hệ ngay với Xây dựng Phát Tâm. Bằng năng lực gia công chuyên nghiệp, trang thiết bị máy móc hiện đại và đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết đem lại cho bạn một công trình chất lượng đỉnh cao, bàn giao thần tốc và báo giá cạnh tranh nhất thị trường!
